Desde el 3 de octubre de 2026 es obligatorio el certificado de amianto en determinadas ventas y alquileres de inmuebles en Catalunya. Se trata del certificado de presencia o ausencia de amianto visible. La normativa es muy reciente y aún está pendiente de desarrollo reglamentario, así que algunos aspectos pueden concretarse. Mientras tanto, ya existe un modelo básico que permite cumplir con el contenido mínimo previsto.
¿Qué inmuebles necesitan el certificado de amianto?
La obligación afecta a los inmuebles anteriores al año 2002. Ese año se prohibió la comercialización de materiales con amianto. Es el criterio que se aplica ahora, aunque el desarrollo reglamentario puede concretarlo.
¿En qué consiste el certificado de amianto?
Es un documento de carácter principalmente informativo. Determina si en el inmueble hay elementos constructivos susceptibles de contener amianto visible. Si los hay, indica su estado de conservación.
Se basa en una inspección visual de los espacios y elementos accesibles. Con carácter general, no requiere catas, toma de muestras ni análisis de laboratorio. Eso sí, pueden existir materiales ocultos o imposibles de identificar a simple vista.
¿Quién puede emitir el certificado de amianto?
Mientras no se apruebe el desarrollo reglamentario, pueden emitirlo profesionales de la arquitectura, la arquitectura técnica, la ingeniería o la ingeniería técnica, según sus competencias. El técnico debe realizar la inspección visual de los espacios y elementos accesibles.
¿Y si vendo o alquilo un piso o local dentro de un edificio?
En ese caso, el certificado se refiere a esa entidad concreta: la vivienda, el local o la oficina. Por tanto, no se extiende a los elementos comunes del edificio, como fachadas, cubiertas, bajantes o instalaciones comunitarias.
¿Cuándo pedir el certificado de amianto si vas a vender o alquilar?
El mejor momento para solicitar el certificado de amianto es el mismo día en que decides vender o alquilar tu inmueble. Hazlo antes de empezar a comercializarlo e inclúyelo desde el principio en la documentación de la operación.
Pedir el certificado con antelación tiene ventajas claras:
- Evitas retrasos: no esperas a tener un comprador o inquilino para empezar el trámite.
- Agilizas los trámites: la gestión ya está resuelta cuando llega el momento de firmar.
- Cierras la operación con todas las garantías: cuando aparece un interesado, ya dispones de la documentación necesaria para formalizar la venta o el alquiler.
Tramita el certificado de amianto con Ferlam
En Ferlam recomendamos tramitarlo desde el primer momento, como parte de una gestión inmobiliaria previsora, eficiente y profesional. Además, puedes gestionarlo a través de nuestros arquitectos colaboradores. Nosotros nos encargamos de:
- Coordinar la visita técnica al inmueble.
- Hacer el seguimiento de la documentación.
- Garantizar la trazabilidad y la diligencia de todo el proceso.
Así evitas gestiones innecesarias. Además, tienes la documentación lista en el momento oportuno, con la tranquilidad de que tu venta o tu alquiler está bien encaminado.
¿Hay que hacer un certificado nuevo para cada alquiler?
De momento no se ha fijado un periodo de vigencia. En alquileres sucesivos puedes usar el mismo certificado. Eso sí, solo si no se han producido modificaciones en el inmueble.
¿Qué pasa si se detecta amianto?
Detectar elementos susceptibles de contener amianto no impide, por sí solo, vender o alquilar el inmueble. El certificado de amianto informa de la posible presencia de amianto visible, de su estado de conservación y del riesgo potencial para las personas.
Una normativa todavía en desarrollo
Es una obligación nueva que aún debe desarrollarse reglamentariamente. Por eso, algunos criterios y procedimientos pueden concretarse o cambiar cuando se apruebe el desarrollo definitivo.
Certificado de amianto en el Ripollès: te ayudamos desde Ferlam
En Ferlam Inmobiliaria estamos al día de las novedades normativas del sector. Así informamos y asesoramos a nuestros clientes, y facilitamos que cada operación de venta o alquiler se formalice con la documentación necesaria.
Seguiremos de cerca el desarrollo reglamentario y te mantendremos informado de cualquier novedad. Si estás pensando en vender o alquilar un inmueble, consúltanos: te ayudaremos a preparar la documentación desde el primer momento.