La Generalitat de Catalunya ha aprobado la prórroga de las Zonas de Mercado Residencial Tensionat (ZMRT) y ha iniciado el procedimiento para ampliar esta declaración a nuevos municipios. Con la actualización, Catalunya pasará de 271 a 302 municipios declarados zona de mercado residencial tensionat.
Esta modificación tiene especial importancia para propietarios e inquilinos, ya que la declaración de un municipio como zona tensionada puede afectar a las condiciones de los nuevos contratos de alquiler, especialmente a la hora de determinar la renta inicial.
¿Qué es una zona de mercado residencial tensionat?
Una zona de mercado residencial tensionat es un municipio o ámbito territorial donde se considera que existen dificultades especiales para acceder a una vivienda debido, entre otros factores, al elevado coste de los alquileres o de la vivienda en relación con los ingresos de la población.
La declaración permite aplicar determinadas medidas destinadas a favorecer el acceso a la vivienda, entre ellas diferentes limitaciones y obligaciones relacionadas con los nuevos contratos de alquiler.
Estas medidas se enmarcan principalmente en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, y las correspondientes resoluciones de la Generalitat publicadas en el DOGC. Las declaraciones tienen una vigencia determinada y deben revisarse periódicamente.
¿Qué implica para un propietario?
Cuando una vivienda se encuentra en un municipio declarado zona de mercado residencial tensionat, los nuevos contratos de alquiler pueden estar sujetos, según las circunstancias concretas, a limitaciones sobre la renta inicial, a la aplicación del Índice de Referencia de precios del alquiler y a determinadas obligaciones adicionales.
También existen requisitos específicos para los grandes tenedores y puede ser necesario aportar determinada documentación en los trámites administrativos correspondientes.
Por eso, antes de fijar el precio de un nuevo alquiler no basta con mirar cuánto se está pidiendo por viviendas similares. Es necesario comprobar qué normativa resulta aplicable a esa vivienda concreta y en la fecha en la que se formaliza el contrato.
¿Qué cambia en el Ripollès?
La actualización también afecta directamente a nuestra comarca.
Ripoll mantiene su condición de municipio de mercado residencial tensionat, por lo que las medidas que ya resultaban aplicables continúan vigentes al mantenerse los requisitos establecidos por la normativa.
La principal novedad es la incorporación de Sant Joan de les Abadesses a las zonas de mercado residencial tensionat. Sin embargo, esta incorporación todavía debe completar el procedimiento administrativo correspondiente antes de que las limitaciones sean plenamente aplicables.
El resto de municipios del Ripollès no se incorporan a esta ampliación y, según la información disponible en el documento, continúan sin esta declaración.
Importante: la ampliación no significa que se aplique inmediatamente
Este es uno de los puntos más importantes para propietarios e inquilinos.
Que un municipio aparezca como nuevo integrante de las zonas tensionadas no significa automáticamente que las limitaciones sobre los alquileres ya estén en vigor.
En el caso de los nuevos municipios todavía debe completarse el procedimiento previsto por la Ley 12/2023, que incluye el periodo de información pública, la resolución de posibles alegaciones, la aprobación definitiva y la publicación de la resolución correspondiente.
Por tanto, en municipios como Sant Joan de les Abadesses, será necesario esperar a que finalice todo el procedimiento antes de aplicar las limitaciones específicas derivadas de la declaración.
¿Qué debemos comprobar antes de firmar un nuevo alquiler?
La normativa del alquiler es cada vez más compleja y pequeños detalles pueden cambiar las condiciones aplicables a un contrato.
Antes de formalizar un nuevo arrendamiento conviene comprobar si el municipio está declarado zona tensionada, si la declaración ya es efectiva, si el propietario tiene la consideración de gran tenedor y cuál es el sistema que corresponde para determinar la renta inicial.
Esto es especialmente importante ahora que la declaración se está ampliando a nuevos municipios del territorio catalán.
Ferlam, inmobiliaria en Ripoll y el Ripollès
En Ferlam seguimos de cerca todos los cambios que afectan al mercado inmobiliario para poder asesorar a propietarios e inquilinos de Ripoll, Sant Joan de les Abadesses y el conjunto del Ripollès.
Si estás pensando en poner una vivienda en alquiler, renovar un contrato o alquilar una vivienda, podemos ayudarte a comprobar qué normativa resulta aplicable a tu caso y qué condiciones deben cumplirse antes de formalizar el contrato.
Porque en un mercado en constante cambio, comprobar la normativa antes de firmar puede evitar problemas posteriores.