A partir de 2025, en Cataluña entra en vigor el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) para la actualización anual de los alquileres, sustituyendo al tradicional IPC. Este cambio busca evitar incrementos excesivos en las rentas y se aplica a los contratos firmados desde la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda en mayo de 2023.
¿Qué es el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV)?
El IRAV es un indicador elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) que refleja la evolución de los precios del alquiler en Cataluña. En febrero de 2025, este índice se situó en un 2,08% interanual, limitando la actualización anual de los alquileres a este porcentaje. Para más información sobre la normativa vigente, puedes consultar la web oficial de la Generalitat de Catalunya.
Impacto del IRAV en los alquileres de Cataluña
La implementación del IRAV ha tenido efectos significativos en Cataluña. En zonas declaradas tensionadas, como Barcelona, se han implementado medidas adicionales para contener los precios del alquiler. Desde la entrada en vigor de la regulación, el precio del alquiler ha disminuido un 3,7% en 140 municipios con precios regulados, y en Barcelona ha caído un 6,4%.
Medidas adicionales en zonas declaradas tensionadas
En áreas consideradas tensionadas, se han implementado medidas adicionales para contener los precios del alquiler. Por ejemplo, en Cataluña, desde la entrada en vigor de la regulación, el precio del alquiler ha disminuido un 3,7% en 140 municipios con precios regulados, y en Barcelona ha caído un 6,4%.
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Conclusión y recomendaciones para propietarios e inquilinos
La implementación del IRAV representa un cambio significativo en la actualización de los alquileres en Cataluña. Propietarios e inquilinos deben adaptarse a esta nueva normativa. Contar con nuestro asesoramiento profesional en Ferlam Servicios Inmobiliarios facilitará este proceso, garantizando decisiones informadas y beneficiosas para ambas partes.