La Generalitat de Catalunya ha aprovat la pròrroga de les Zones de Mercat Residencial Tensionat (ZMRT) i ha iniciat el procediment per ampliar aquesta declaració a nous municipis. Amb l’actualització, Catalunya passarà de 271 a 302 municipis declarats zona de mercat residencial tensionat.
Aquesta modificació té una importància especial per a propietaris i llogaters, ja que la declaració d’un municipi com a zona tensionada pot afectar les condicions dels nous contractes de lloguer, especialment a l’hora de determinar la renda inicial.
Què és una zona de mercat residencial tensionat?
Una zona de mercat residencial tensionat és un municipi o àmbit territorial on es considera que hi ha dificultats especials per accedir a un habitatge degut, entre altres factors, a l’elevat cost dels lloguers o de l’habitatge en relació amb els ingressos de la població.
La declaració permet aplicar determinades mesures destinades a afavorir l’accés a l’habitatge, entre les quals hi ha diferents limitacions i obligacions relacionades amb els nous contractes de lloguer.
Aquestes mesures s’emmarquen principalment a la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge, i les corresponents resolucions de la Generalitat publicades al DOGC. Les declaracions tenen una vigència determinada i s’han de revisar periòdicament.
Què implica per a un propietari?
Quan un habitatge es troba en un municipi declarat zona de mercat residencial tensionat, els nous contractes de lloguer poden estar subjectes, segons les circumstàncies concretes, a limitacions sobre la renda inicial, a l’aplicació de l’índex de referència de preus del lloguer i a determinades obligacions addicionals.
També hi ha requisits específics per a les grans forquilles i pot ser necessari aportar determinada documentació en els tràmits administratius corresponents.
Per això, abans de fixar el preu d’un nou lloguer no n’hi ha prou de mirar quant s’està demanant per habitatges similars. Cal comprovar quina normativa resulta aplicable a aquest habitatge concret i en la data en què es formalitza el contracte.
Què canvia al Ripollès?
L’actualització també afecta directament la nostra comarca.
Ripoll manté la condició de municipi de mercat residencial tensionat, per la qual cosa les mesures que ja resultaven aplicables continuen vigents en mantenir-se els requisits establerts per la normativa.
La principal novetat és la incorporació de Sant Joan de les Abadesses a les zones de mercat residencial tensionat. Això no obstant, aquesta incorporació encara ha de completar el procediment administratiu corresponent abans que les limitacions siguin plenament aplicables.
La resta de municipis del Ripollès no s’incorporen a aquesta ampliació i, segons la informació disponible al document, continuen sense aquesta declaració.
Important: l’ampliació no vol dir que s’apliqui immediatament
Aquest és un dels punts més importants per a propietaris i llogaters.
Que un municipi aparegui com a nou integrant de les zones tensionades no vol dir automàticament que les limitacions sobre els lloguers ja estiguin en vigor.
En el cas dels nous municipis, encara s’ha de completar el procediment previst per la Llei 12/2023, que inclou el període d’informació pública, la resolució de possibles al·legacions, l’aprovació definitiva i la publicació de la resolució corresponent.
Per tant, a municipis com Sant Joan de les Abadesses, caldrà esperar que finalitzi tot el procediment abans d’aplicar les limitacions específiques derivades de la declaració.
Què hem de comprovar abans de signar un lloguer nou?
La normativa del lloguer és cada cop més complexa i petits detalls poden canviar les condicions aplicables a un contracte.
Abans de formalitzar un nou arrendament convé comprovar si el municipi està declarat zona tensionada, si la declaració ja és efectiva, si el propietari té la consideració de gran forquilla i quin és el sistema que pertoca per determinar la renda inicial.
Això és especialment important ara que la declaració s’està ampliant a municipis nous del territori català.
Ferlam, immobiliària a Ripoll i el Ripollès
A Ferlam seguim de prop tots els canvis que afecten el mercat immobiliari per poder assessorar propietaris i llogaters de Ripoll, Sant Joan de les Abadesses i el conjunt del Ripollès.
Si estàs pensant en posar un habitatge de lloguer, renovar un contracte o llogar un habitatge, podem ajudar-te a comprovar quina normativa és aplicable al teu cas i quines condicions s’han de complir abans de formalitzar el contracte.
Perquè en un mercat en canvi constant, comprovar la normativa abans de signar pot evitar problemes posteriors.