Des del 3 d’octubre del 2026 és obligatori el certificat d’amiant en determinades vendes i lloguers d’immobles a Catalunya. Es tracta del certificat de presència o absència d’amiant visible. La normativa és molt recent i encara està pendent de desenvolupament reglamentari, així que alguns aspectes es poden concretar. Mentrestant, ja hi ha un model bàsic que permet complir amb el contingut mínim previst.
Quins immobles necessiten el certificat d’amiant?
L’obligació afecta els immobles anteriors a l’any 2002. Aquest any es va prohibir la comercialització de materials amb amiant. És el criteri que s’aplica ara, encara que el desenvolupament reglamentari el pot concretar.
Què és el certificat d’amiant?
És un document de caràcter principalment informatiu. Determina si a l’immoble hi ha elements constructius susceptibles de contenir amiant visible. Si n’hi ha, indica el seu estat de conservació.
Es basa en una inspecció visual dels espais i elements accessibles. Amb caràcter general, no requereix tasts, presa de mostres ni anàlisi de laboratori. Això sí, poden existir materials ocults o impossibles didentificar a simple vista.
Qui pot emetre el certificat d’amiant?
Mentre no s’aprovi el desenvolupament reglamentari, poden emetre’l professionals de l’arquitectura, l’arquitectura tècnica, l’enginyeria o l’enginyeria tècnica, segons les competències. El tècnic ha de fer la inspecció visual dels espais i elements accessibles.
I si venc o llogo un pis o local dins un edifici?
En aquest cas, el certificat fa referència a aquesta entitat concreta: l’habitatge, el local o l’oficina. Per tant, no s’estén als elements comuns de l’edifici, com ara façanes, cobertes, baixants o instal·lacions comunitàries.
Quan demanar el certificat d’amiant si vols vendre o llogar?
El millor moment per sol·licitar el certificat d’amiant és el mateix dia que decideixes vendre o llogar el teu immoble. Fes-ho abans de començar a comercialitzar-lo i inclou-ho des del principi a la documentació de l’operació.
Demanar el certificat amb antelació té avantatges clars:
- Evites retards: no esperes a tenir un comprador o llogater per començar el tràmit.
- Agilitzes els tràmits: la gestió ja està resolta quan arriba el moment de signar.
- Tanques l’operació amb totes les garanties: quan apareix un interessat, ja disposes de la documentació necessària per formalitzar la venda o el lloguer.
Tramiteu el certificat d’amiant amb Ferlam
A Ferlam recomanem tramitar-ho des del primer moment, com a part d’una gestió immobiliària previsora, eficient i professional. A més, pots gestionar-ho a través dels nostres arquitectes col·laboradors. Nosaltres ens encarreguem de:
- Coordinar la visita tècnica a l’immoble.
- Fer el seguiment de la documentació.
- Garantir la traçabilitat i la diligència de tot el procés.
Així evites gestions innecessàries. A més, tens la documentació llesta en el moment oportú, amb la tranquil·litat que la teva venda o lloguer està ben encaminat.
Cal fer un certificat nou per a cada lloguer?
De moment, no s’ha fixat un període de vigència. En lloguers successius pots fer servir el mateix certificat. Això sí, només si no s’han produït modificacions a l’immoble.
Què passa si es detecta amiant?
Detectar elements susceptibles de contenir amiant no impedeix, per si mateix, vendre o llogar limmoble. El certificat d’amiant informa de la presència possible d’amiant visible, del seu estat de conservació i del risc potencial per a les persones.
Una normativa encara en desenvolupament
És una obligació nova que encara s’ha de desenvolupar per reglament. Per això, alguns criteris i procediments es poden concretar o canviar quan s’aprovi el desenvolupament definitiu.
Certificat d’amiant al Ripollès: t’ajudem des de Ferlam
A Ferlam Immobiliària estem al dia de les novetats normatives del sector. Així informem i assessorem els nostres clients, i facilitem que cada operació de venda o lloguer es formalitzi amb la documentació necessària.
Seguirem de prop el desenvolupament reglamentari i et mantindrem informats de qualsevol novetat. Si estàs pensant a vendre o llogar un immoble, consulta’ns: t’ajudarem a preparar la documentació des del primer moment.