En Ferlam entendemos que nuestro trabajo va mucho más allá de intermediar en el mercado inmobiliario privado: nuestra vocación es asesorarte de forma honesta sobre todas las realidades vinculadas al mundo del alquiler. Aunque como agencia no gestionamos directamente el alquiler social, un ámbito que corresponde en exclusiva a la administración pública, queremos estar al día de las noticias que realmente impactan a nuestros vecinos. Porque nuestro compromiso es ayudarte a encontrar respuestas, se ajuste o no la solución a nuestros servicios directos.
Portal Casa 47 es la nueva herramienta centralizada del Gobierno de España, gestionada a través de la antigua empresa pública de suelo SEPES, para administrar el parque de vivienda estatal en alquiler asequible. Analizamos su utilidad real, cómo funciona y qué impacto concreto tiene ahora mismo en Girona y el Ripollès.
¿Qué es el Portal Casa 47 y cómo funciona el simulador?
El portal cuenta con un simulador económico en el que introduces tus ingresos y tu situación familiar. El sistema te indica automáticamente a qué promociones del Estado podrías optar y qué precio teórico pagarías, asegurando que la renta nunca supere el 30% de tus ingresos.
Es, de momento, la parte más útil de la herramienta: te permite hacerte una idea real de si podrías acceder a una vivienda de este tipo antes de que exista oferta disponible en tu zona.
¿Cómo se adjudican las viviendas?
Una vez abiertas las convocatorias, las solicitudes se presentan de forma digital y pasan a un sorteo ante notario. El orden de inscripción no cuenta, por lo que todos los solicitantes tienen las mismas oportunidades hasta que se cierra el plazo.
La gran novedad frente a otros programas de vivienda pública son los contratos de entre 14 y 75 años de duración, una estabilidad casi idéntica a la de ser propietario.
¿Qué impacto tiene ahora mismo en Ripoll y el Ripollès?
El impacto inmediato es nulo. En el catálogo inicial de este primer lanzamiento (entre 645 y 800 viviendas, procedentes en su mayoría de la Sareb) no hay ningún inmueble disponible en la provincia de Girona y, por tanto, tampoco en la comarca del Ripollès. En Catalunya, las pocas viviendas disponibles se han concentrado en otros puntos, como siete pisos en Lleida.
Si estás buscando alquiler asequible en Ripoll, Camprodon, Sant Joan de les Abadesses o cualquier otro municipio de la comarca, Casa 47 no es, hoy por hoy, una opción real.
¿Llegará Casa 47 al Ripollès en el futuro?
El Ministerio de Vivienda ha mantenido reuniones con la Diputació de Girona para estudiar inversiones en suelo público y futuras promociones, pero este tipo de proyectos tarda años en materializarse. Además, en el Ripollès la presencia de suelo estatal procedente de la antigua SEPES es prácticamente inexistente, lo que hace muy difícil que veamos promociones de Casa 47 a corto plazo en la comarca.
Esto no significa que la situación no pueda cambiar, pero sí que conviene no esperar sentado a que el Estado resuelva la necesidad de vivienda asequible en Ripoll y su entorno.
Ferlam, a tu lado en el mercado inmobiliario del Ripollès
Mientras la vivienda pública asequible tarda en llegar a la comarca, en Ferlam seguimos trabajando cada día para ayudarte a encontrar la mejor opción de alquiler o compra en Ripoll y el Ripollès, con el asesoramiento cercano y honesto que nos caracteriza desde hace más de 20 años.
¿Buscas piso de alquiler o quieres poner tu vivienda en el mercado? Contáctanos y te ayudamos a encontrar la solución que mejor se adapte a tu situación.