El mercat del lloguer torna a estar pendent de canvis nous. El Govern ha plantejat una pròrroga extraordinària de fins a dos anys per a determinats contractes de lloguer que finalitzin abans del 30 de juny del 2028.
La mesura encara ha de completar la tramitació parlamentària, per la qual cosa les seves condicions podrien canviar abans de convertir-se definitivament en norma. Tot i això, la proposta ja genera dubtes entre propietaris i llogaters i pot tenir conseqüències importants per al mercat de l’habitatge.
En què consisteix la nova pròrroga de lloguers?
La proposta preveu que determinats contractes de lloguer que arribin a la data de finalització puguin prorrogar-se fins a dos anys més si l’inquilí sol·licita acollir-se a aquesta mesura.
Segons les dades recollides al document, la mesura podria afectar al voltant de quatre milions de persones i 1,5 milions de llars.
Per als llogaters, suposa una major estabilitat i la possibilitat de romandre durant més temps a casa seva. Per als propietaris, en canvi, significa que en determinats casos hauran de mantenir el contracte durant més temps del previst inicialment.
Què pot suposar per als propietaris?
Una de les principals preocupacions és com aquestes mesures poden afectar l’oferta d’habitatges de lloguer.
Quan augmenten les obligacions o la incertesa sobre la recuperació d’un habitatge, alguns propietaris poden plantejar-se altres alternatives, com ara vendre l’immoble, destinar-lo a un altre tipus de lloguer o directament no tornar-lo a posar al mercat residencial.
El document assenyala que un 21,9% dels propietaris hauria abandonat durant el darrer any el lloguer residencial de llarga durada, i optar per altres usos considerats més segurs o rendibles.
Si aquesta tendència continua, la reducció de l’oferta pot incrementar encara més la competència entre els qui cerquen vivenda i mantenir la pressió sobre els preus.
I per als llogaters?
Per a una persona que ja viu de lloguer, disposar d’una possible pròrroga extraordinària pot oferir tranquil·litat i evitar haver de buscar un nou habitatge en un mercat amb poca oferta.
Però hi ha una segona qüestió que també s’ha de tenir en compte: si cada cop hi ha menys propietaris disposats a oferir habitatges de lloguer, trobar un nou pis pot resultar més complicat.
Per això, el debat sobre la durada dels contractes està relacionat estretament amb un altre problema fonamental: com augmentar l’oferta d’habitatge disponible.
Què han de fer ara els propietaris?
Mentre la mesura no estigui definitivament aprovada, no és recomanable prendre decisions basant-se únicament en la proposta anunciada.
Si tens un habitatge llogat a Ripoll, al Ripollès o poblacions properes, és important revisar quan acaba el contracte, quines condicions conté i quina normativa resulta aplicable en aquest moment.
Especialment si estàs pensant en vendre un habitatge, renovar un contracte de lloguer o tornar a posar un immoble al mercat, analitzar prèviament la situació pot ajudar-te a prendre una decisió amb més seguretat.
Ferlam, al teu costat al mercat immobiliari del Ripollès
A Ferlam seguim de prop els canvis que afecten el mercat immobiliari per poder assessorar propietaris, compradors i llogaters de Ripoll i el Ripollès.
Més de 20 anys d’experiència ens permeten acompanyar-te tant si voleu vendre, comprar o llogar un habitatge, valorant cada operació de forma individual.
En un mercat que canvia constantment, estar ben informat i anticipar-se als canvis pot marcar-ne la diferència.
Contingut i imatge elaborats amb l’ajuda d’IA