LIFE REFOCUS és el nou projecte europeu per recuperar habitatges buits i destinar-los al lloguer assequible. Sant Joan de les Abadesses ha estat escollit, juntament amb Olot, com a municipi pilot. Ripoll no és entre els dos escollits, però el Ripollès sí que és protagonista d’aquesta iniciativa. Per això analitzem què suposa LIFE REFOCUS per als propietaris i quines opcions hi ha avui a Ripoll.
Què és LIFE REFOCUS i quins objectius té?
LIFE REFOCUS pretén rehabilitar habitatges desocupats i incorporar-los al mercat de lloguer assequible. El coordina la Fundació Europace, compta amb la participació de la Generalitat de Catalunya i es desenvoluparà entre l’octubre del 2026 i el setembre del 2029. Aquests són els objectius anunciats:
- Mobilitzar més de 10,6 milions d’euros en rehabilitacions.
- Recuperar més de 378 habitatges desocupats.
- Assessorar més de 640 propietaris.
Cal recordar que aquestes xifres corresponen al conjunt del projecte, no només a Sant Joan de les Abadesses, ja que també inclou Olot.
Què ofereix LIFE REFOCUS als propietaris?
La novetat és que el projecte no es limita a facilitar subvencions per fer obres. Planteja una finestreta única d’acompanyament per superar els obstacles que solen frenar la recuperació d’un habitatge buit. Aquest servei preveu:
- Assessorament tècnic: valorar l’estat de l’habitatge i les reformes necessàries.
- Orientació jurídica i administrativa: resoldre els obstacles documentals i legals.
- Ajuts i finançament: identificar ajuts, finançament i incentius energètics.
- Lloguer assequible: acompanyar la incorporació de l’habitatge al mercat.
A més, el projecte estudiarà fórmules de finançament innovadores, com els Certificats d’Estalvi Energètic (CAE), regulats pel Reial decret 36/2023, de 24 de gener. Aquests certificats donen valor econòmic a determinats estalvis energètics acreditats. L’objectiu és facilitar tot el procés, des de la primera valoració fins a la posada en lloguer.
Per què Sant Joan de les Abadesses i Olot?
Els dos municipis representen realitats immobiliàries diferents. A Olot s’estudiaran solucions per a un entorn urbà amb molta demanda residencial. En canvi, a Sant Joan de les Abadesses el projecte se centrarà en un entorn rural amb habitatges desocupats, amb una atenció especial als petits propietaris particulars.
Així, aquesta experiència pot aportar informació valuosa a altres municipis del Ripollès amb dificultats semblants: habitatges antics, obres costoses i poca oferta de lloguer habitual.
Quines possibilitats hi ha a Ripoll amb LIFE REFOCUS?
Ripoll no figura entre els dos municipis de la prova pilot. Tanmateix, el projecte preveu estudiar-ne l’extensió a altres territoris quan el model estigui validat. Així, s’obre una possibilitat de futur, però avui no equival a una convocatòria oberta per als propietaris de Ripoll.
Mentrestant, Ripoll ja compta amb una altra iniciativa europea de rehabilitació energètica: LIFE GiDomus, sobre la qual vam informar al nostre blog el 19 de maig del 2026. A més, l’Ajuntament ha impulsat una prova pilot per a comunitats de propietaris d’edificis plurifamiliars, amb l’objectiu d’acompanyar entre cinc i deu comunitats en la preparació de projectes de rehabilitació.
La diferència principal és que GiDomus se centra en la rehabilitació energètica, mentre que LIFE REFOCUS la vincula amb la recuperació d’habitatges buits per a lloguer assequible. Per tant, són iniciatives complementàries, però no equivalents.
Reviu el Barri Vell i LIFE REFOCUS: dues vies per recuperar habitatges buits
De fet, Ripoll ja recupera habitatges buits amb el programa municipal Reviu el Barri Vell, iniciat el 2018. Segons les dades publicades per l’Ajuntament el 2025, ha permès rehabilitar 10 habitatges buits del Barri Vell, amb una inversió municipal acumulada de més de 197.000 euros.
D’una banda, el model de Ripoll es basa en una acció concertada municipal per incorporar els habitatges a la borsa de lloguer. LIFE REFOCUS, en canvi, planteja un acompanyament integral als propietaris, amb assessorament tècnic, jurídic i financer. Aquest és el resum:
| Programa | Què planteja | Situació a Ripoll |
|---|---|---|
| LIFE REFOCUS | Acompanyament integral i noves fórmules de finançament | Fora de la prova pilot; possible extensió futura |
| Reviu el Barri Vell | Rehabilitació amb acció concertada municipal i borsa de lloguer | Iniciat el 2018; 10 habitatges rehabilitats |
| LIFE GiDomus | Rehabilitació energètica d’habitatges | Disponible a Ripoll i al Ripollès |
Quina normativa cal tenir en compte?
Abans de llogar un habitatge buit, convé comprovar diversos requisits legals:
- Habitabilitat: la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge, i el Decret 141/2012, de 30 d’octubre, regulen les condicions mínimes i la cèdula d’habitabilitat.
- Eficiència energètica: el Reial decret 390/2021, d’1 de juny, regula la certificació energètica, exigible en els supòsits previstos, inclòs el lloguer.
- Contractes i rendes: la LAU (Llei 29/1994, de 24 de novembre) i la Llei 12/2023, de 24 de maig, fixen part del marc. En zona tensionada cal comprovar els límits de renda de cada immoble i contracte.
- Obres: segons l’abast, poden caldre projectes tècnics, llicències o comunicacions municipals, a més del Codi tècnic de l’edificació (Reial decret 314/2006, de 17 de març).
Finalment, participar en un programa de rehabilitació no eximeix automàticament de complir aquestes obligacions.
Què ha de saber un propietari interessat?
El projecte és una oportunitat per estudiar noves maneres de recuperar habitatges buits. Tanmateix, abans de decidir convé conèixer les condicions concretes de participació: quines obres poden rebre suport, quin finançament s’ofereix, quina aportació correspon al propietari i quins compromisos implica destinar l’habitatge a lloguer assequible.
A més, no s’ha de confondre la inversió global prevista amb una subvenció directa garantida per a cada propietari.
Què recomanem des de Ferlam davant de LIFE REFOCUS
Per això, si tens un habitatge buit a Ripoll o al Ripollès, revisa’n l’estat, la documentació i la normativa abans de decidir si reformar-lo, llogar-lo o vendre’l. Des de Ferlam Immobiliària seguirem l’evolució de LIFE REFOCUS i les possibilitats que pugui oferir als propietaris de Ripoll i de la comarca.
Recuperar un habitatge buit no és només rehabilitar un immoble: també és donar-li una nova utilitat i ampliar les opcions d’habitatge al territori.
Si dubtes entre un lloguer o una venda a Ripoll i al Ripollès, contacta amb nosaltres. Aquest article és informatiu i no substitueix l’assessorament personalitzat.
També et pot interessar: les zones de mercat residencial tensionat a Ripoll i al Ripollès i els decrets de lloguer del 2026.
Fonts: BOE (reials decrets 36/2023, 390/2021 i 314/2006, LAU i Llei 12/2023); Llei 18/2007 i Decret 141/2012 de la Generalitat de Catalunya; dades de l’Ajuntament de Ripoll del 2025.
Contingut i imatge generats amb l’assistència d’IA.