El mercat del lloguer a Espanya travessa un dels moments més delicats dels darrers anys. Segons dades recents publicades per Fotocasa Research, prop del 37% dels contractes de lloguer vigents finalitzaran en els propers 12 mesos, cosa que obre un escenari preocupant: una part important d’aquests habitatges podria deixar d’estar disponible com a lloguer tradicional.
En un context on el preu del lloguer puja a un ritme aproximat del 7% interanual, aquesta reducció d’oferta podria provocar una nova pujada de preus i dificultar encara més l’accés a l’habitatge.
Des de Ferlam Immobiliària a Ripoll, analitzem què està passant i com pot afectar el mercat local a Ripoll i el Ripollès.
Contractes que vencen el 2026: una situació clau per al lloguer
Segons l’enquesta realitzada per Fotocasa el febrer del 2026, un 24% dels propietaris afirma que el contracte acaba aquest mateix any, mentre que un 13% indica que finalitzarà d’aquí a un any. Això vol dir que, en total, un 37% dels contractes actuals venceran en un termini màxim de 12 mesos.
Aquesta situació genera un punt d’inflexió al mercat: en lloc de renovar contractes o tornar a llogar amb normalitat, molts propietaris es plantegen alternatives que reduiran l’oferta de lloguer de llarga durada.
Més d’un 30% de propietaris retiraran la vivenda del lloguer tradicional
Una de les dades més rellevants és que més d?un terç dels propietaris enquestats (un 34%) assegura que, quan finalitzi el contracte actual, el seu habitatge deixarà de formar part del mercat del lloguer tradicional.
Dins aquest grup, es reparteixen principalment tres decisions:
Una part important, un 24%, afirma que optarà per vendre la vivenda. Un altre 8% considera passar al lloguer per habitacions. I un petit percentatge, al voltant del 2%, valora reconvertir-la en lloguer turístic o de vacances.
Tot i que aquestes opcions poden ser legítimes per al propietari, el resultat és clar: menys pisos disponibles per a lloguer habitual, especialment en un moment on la demanda continua creixent.
Per què els propietaris estan prenent aquesta decisió?
La lectura que fa Fotocasa és clara: hi ha una sensació creixent de manca de seguretat i confiança en el mercat del lloguer. Molts propietaris perceben incertesa legal i econòmica, cosa que els porta a buscar fórmules que els aportin més control o rendibilitat.
Segons María Matos, directora d’Estudis de Fotocasa, mai no s’havia detectat una fuita d’oferta similar. I això podria fer que el mercat es torni més restrictiu, augmentant les exigències econòmiques i reduint l’accés a l’habitatge per a una gran part d’inquilins.
A la pràctica, això es tradueix en contractes més exigents, preus més alts i menys oportunitats per als que busquen habitatge estable.
Pujada de preus: el lloguer continuarà encarint-se
Una altra dada important és que un 32% dels propietaris afirma que apujarà el preu del lloguer quan acabi el contracte actual. A més, un 26% assegura que buscarà llogaters amb més capacitat econòmica, cosa que indica que el mercat tendirà a seleccionar perfils més solvents.
Aquest tipus de decisions reflecteix una tendència clara: el lloguer continuarà sent més car i més competitiu.
Com pot afectar això el lloguer a Ripoll?
Tot i que moltes d’aquestes xifres s’associen a grans ciutats, l’efecte també es pot estendre a municipis com Ripoll.
En els darrers anys, Ripoll ha mantingut un mercat immobiliari relativament estable, però la demanda de lloguer ha crescut, especialment per part de persones que busquen alternatives més assequibles fora d’àrees metropolitanes.
Si l’oferta es redueix a tot el país, és probable que augmenti l’interès per zones com ara el Ripollès. I si alhora els propietaris locals decideixen vendre o retirar habitatges de lloguer, el resultat pot ser un mercat encara més tensionat.
Això pot provocar:
- menys pisos de lloguer disponibles a Ripoll
- pujada progressiva de preus
- major competència entre llogaters
- més interès per comprar habitatge com a alternativa
Què poden fer els propietaris el 2026?
Per a molts propietaris, aquest context pot ser una oportunitat. La demanda existeix, i un pis ben gestionat es pot convertir en una inversió rendible i estable.
La clau és fer-ho bé: comptar amb un contracte sòlid, un bon filtrat de solvència de l’inquilí i una gestió professional que redueixi riscos.
A Ferlam Immobiliària a Ripoll, ajudem propietaris a llogar amb seguretat, amb assessorament clar i adaptat a la normativa actual, evitant problemes i facilitant tot el procés.
Conclusió: un any decisiu per al mercat del lloguer
2026 es presenta com un any especialment important per al lloguer. Amb gran part de contractes finalitzant i una possible retirada d’habitatges del mercat, tot apunta que l’accés al lloguer serà més difícil i els preus continuaran a l’alça.
A Ripoll, aquesta situació es pot traduir en una demanda creixent i una oferta encara més limitada. Per això, tant propietaris com llogaters han d’estar atents i prendre decisions amb informació i assessorament professional.
Si estàs pensant en llogar o vendre la teva vivenda a Ripoll, a Ferlam podem ajudar-te a analitzar el teu cas i trobar la millor opció.