A partir del 2025, entra en vigor a Catalunya una nova normativa que imposa multes a propietaris i immobiliàries que no compleixin les condicions de la Llei pel Dret a l’Habitatge. Aquesta regulació busca garantir un mercat del lloguer més accessible i protegir els llogaters.
A qui afecta aquesta nova normativa?
Aquest marc legal s’aplica a propietaris i agències immobiliàries que operin al mercat del lloguer a Catalunya. La normativa estableix sancions econòmiques per a aquells que incompleixin les obligacions establertes a la Llei pel Dret a l’Habitatge, en vigor des del maig del 2023.
Infraccions i sancions
Les infraccions es divideixen en tres categories segons la gravetat:
- Infraccions lleus: Multes de fins a 9.000 euros per incompliments menors, com ara no proporcionar informació clara sobre les condicions del lloguer.
- Infraccions greus: Multes de fins a 90.000 euros per situacions com el cobrament de lloguers per sobre del límit legal o l’omissió de clàusules obligatòries als contractes.
- Infraccions molt greus: Sancions de fins a 900.000 euros per a aquells casos en què es detectin fraus reiterats o pràctiques abusives.
Principals incompliments sancionables
Algunes de les conductes que poden ser objecte de sanció inclouen:
- Superar el límit legal de la renda de lloguer establert a l’Índex de Referència de Lloguers.
- Falsificar la finalitat del contracte, fent passar un lloguer de llarga durada per un contracte de temporada per evadir la normativa.
- No registrar el contracte de lloguer a l’INCASÒL (Institut Català del Sòl), incomplint l’obligació de transparència.
- Aplicar costos abusius als llogaters, com ara comissions indegudes o despeses administratives injustificades.
Impacte al mercat immobiliari a Catalunya
La implementació d’aquesta normativa ja genera canvis en el mercat del lloguer a Catalunya. A zones declarades tensionades, com Barcelona, els preus han caigut un 6,4% des de l’aplicació dels controls. Al conjunt de Catalunya, la reducció ha estat del 3,7%, afectant 140 municipis amb preus regulats.
Com podem ajudar-te a Ferlam Serveis Immobiliaris?
Des de Ferlam Serveis Immobiliaris, amb seu a Ripoll, oferim un servei integral d’assessorament perquè propietaris i llogaters puguin adaptar-se a aquesta nova normativa sense riscos. Comptem amb un equip de experts en gestió immobiliària que garanteix el compliment de la legalitat vigent i evita possibles sancions.
Si ets propietari i tens dubtes sobre com adaptar el teu contracte de lloguer a la nova normativa, contacta amb nosaltres. T’ajudarem a gestionar el teu immoble de manera segura i conforme a la llei.
Conclusió
Les multes a propietaris i immobiliàries a Catalunya reforcen la regulació del mercat del lloguer. Per evitar sancions, és fonamental conèixer la normativa i comptar amb un equip professional que en garanteixi el compliment legal. A Ferlam Serveis Immobiliaris , estem preparats per ajudar-te a gestionar les teves propietats de manera eficient i sense riscos legals. No dubtis a consultar-nos per evitar sancions i garantir un lloguer segur i legal.